Desarrollo de un proyecto de vivienda multifamiliar y comercio para aplicar la norma urbana de la unidad de planeamiento zonal 99 - chapinero en la ciudad de Bogotá

Abstract

El objetivo general consiste en diseñar un proyecto de vivienda y comercio que aplique la norma urbana de la Unidad de Planeamiento Zonal 99 – Chapinero, mediante el cual se identifiquen los principales aspectos de las construcciones, se garanticen los adecuados manejos de las áreas y zonificaciones y se incorporen los usos del suelo correctos para obtener un modelo de edificación óptimo para los inversionistas, para los usuarios y para un sector consolidado de la ciudad.

Para la implantación del proyecto se escogió un lote de 3.125 m2 localizado en el barrio Marly, localidad de Chapinero. A partir del estudio de la norma y del análisis del lote y del sector, se diseñó una edificación con una plataforma comercial en el primer piso y de vivienda multifamiliar desde el segundo al octavo piso. El proyecto se destaca por manejar de manera adecuada los aislamientos, los paramentos, las alturas, los índices, los retrocesos, los voladizos y la zonificación interna, de tal forma que sea una edificación que cumpla con la norma urbana y que supla el alto déficit cualitativo y cuantitativo de vivienda del sector, que se convierta en un desarrollo rentable para los inversionistas, que acerque a los usuarios su lugar de residencia a los sitios de estudio y/o trabajo y que genere un uso predominante en vivienda en un suelo urbano con tratamiento de consolidación.

Con la correcta aplicación de la norma urbana se busca generar procesos de revitalización y re densificación a partir de la vivienda, evitando que el uso potencial de este sector de Chapinero siga siendo atractivo para el establecimiento de actividades de alto impacto que generan un alto deterioro en los entornos inmediatos.