Proyecto de vivienda de interés social Cafam del Sol - Girardot Construvip

Abstract

El proyecto para la construcción de los edificios de vivienda de interés social, en el municipio de Girardot - Cundinamarca, surge como respuesta a la política del gobierno colombiano ante la falta de vivienda suficiente y digna implementada a través del Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio. La Alcaldía de Girardot tiene la obligación de cumplir con las políticas del gobierno para favorecer la construcción de vivienda digna para sus habitantes más necesitados. Por otra parte, la caja de compensación familiar CAFAM, también debe cumplir con las políticas del gobierno y buscar en el municipio proyectos para financiar. Dichas entidades no tienen en su misión institucional construir proyectos de vivienda, es por ello que se buscó un promotor que conformara un equipo de trabajo idóneo para cumplir dichos proyectos de vivienda. En este caso, el promotor de vivienda se llama CONSTRUVIP y es creado para el diseño y la construcción del proyecto de vivienda Cafam del Sol en Girardot. La función primordial de este promotor, es la de estructurar un proyecto que sea interesante tanto para la alcaldía como para la caja de compensación, y así cumplir con las políticas del gobierno. La estructuración del proyecto busca que la alcaldía entregue los lotes con la infraestructura necesaria para las viviendas y que la caja de compensación destine los recursos suministrados por el gobierno para dicho proyecto. Este programa busca promover la adquisición de vivienda para familias del municipio que tengan ingresos de hasta dos (2) salarios mínimos mensuales, sin comprometer más del 30% de su ingreso en el pago de las cuotas del crédito otorgado. El proyecto CAFAM DEL SOL propone la construcción de 1.200 apartamentos, divididos en 75 torres de 4 pisos cada una con 16 apartamentos, cumpliendo con las normas vigentes de construcción y también con los requisitos para ser catalogado como proyecto de vivienda de interés social. Este proyecto plantea una EDT basada en tres etapas fundamentales que son: ventas, arquitectura y administración. Con base en lo anterior se hizo énfasis a la triple restricción de alcance, tiempo y costo, que permitió desarrollar cada uno de los planes de gestión del proyecto. En conclusión, el proyecto se logró ejecutar con la gestión de cada plan en los tiempos establecidos y con los presupuestos pactados en el project charter, teniendo en cuenta las siguientes palabras claves: vivienda digna, calidad de vida, empleo, educación, familia, territorio y desarrollo.

The project for the construction of the buildings of social housing, in the municipality of Girardot - Cundinamarca, emerges as a response to the policy of the Colombian Government in the absence of adequate and decent housing, implemented through the Ministry of Housing, city and territory. The Mayor of Girardot has an obligation to comply with the Government's policies to encourage the construction of housing for its neediest residents. On the other hand, the CAFAM family compensation fund, must also comply with the policies of the Government and search in the municipality projects to finance. These entities do not have in its institutional mission to build housing projects, so we sought a promoter that conform to an ideal team to meet these housing projects. In this case, the promoter of housing is called CONSTRUVIP and is created for the design and construction of the housing project of Cafam del Sol in Girardot. The primary role of this promoter, is the structure a project that is interesting both for mayor and for the compensation fund, and thus comply with the policies of the Government. The structuring of the project seeks the Mayor to deliver the lots with the necessary infrastructure for housing and compensation box to allocate the resources supplied by the Government for this project. This program seeks to promote the acquisition of housing for families of the municipality who have income of up to two (2) monthly minimum wages, without compromising more than 30% of their income in payment of the dues of the credit. The Cafam del Sol project proposes the construction of 1,200 apartments, divided into 75 apartments, on 4 story towers each with 16 apartments, complying with current standards of construction and also the requirements to be classified as a housing project social. This project proposes a WBS based on three fundamental stages which are: sales, architecture and administration. Based on the foregoing emphasized to the triple constraint of scope, time and cost, allowing to develop each project management plans. In conclusion, the project managed to run with the management of each plan in the established times and budgets agreed in the project charter, taking into account the following keywords: housing, quality of life, employment, education, family, territory and development.