Planeación, estudios y diseños de 200 viviendas VIS en el municipio de Mercaderes - Cauca

Abstract

El presente proyecto está concebido como solución al problema de vivienda propia para las familias que conforman la Asociación Juan De Palomino, comunidad constituida desde hace 10 años por 200 familias de bajos recursos del municipio El Mercaderes, en el departamento del Cauca, quienes, a través de diferentes actividades lúdicas, adquirieron un lote de 4,3 hectáreas para la construcción de sus viviendas; a la fecha, ninguna entidad ha apoyado y/o financiado a la asociación para la edificación de una urbanización. Este proyecto tuvo su inicio el 09 de diciembre del 2017 y está proyectado terminar el 21 de marzo del 2020. Teniendo en cuenta la problemática descrita anteriormente, la presente investigación tiene como fin participar con la estructuración de un proyecto de construcción de Viviendas de Interés Social (VIS), realizando los estudios de factibilidad, los estudios financieros, ambientales y del entorno, al igual que de mercado y estudio social; para así obtener las licencias hasta la entrega, puesta en marcha y servicio de postventa, de las 200 unidades de vivienda a construir. El Proyecto está estimado en un valor de $ 10.974.384.000 (COP) incluida la reserva de contingencia. El proyecto se financiará con entidades gubernamentales de financiamiento como Findeter, Fonade y Fonvivienda, un crédito constructor tomado por un tiempo de 18 meses y la captación de la cuota inicial de la venta de cada vivienda correspondiente a un 30% del valor total de la unidad habitacional.

The present project is conceived as a solution to the problem of own housing for the families that make up the Juan De Palomino Association, a community formed 10 years ago by 200 lowincome families of the municipality of El Mercaderes, in the department of Cauca, who, through of different recreational activities, they acquired a lot of 4.3 hectares for the construction of their homes; to date, no entity has supported and / or financed the association for the construction of an urbanization. Taking into account the problems described above, this research aims to participate with the structuring of a project for the construction of Social Interest Housing (HIS), carrying out feasibility studies, financial, environmental and environmental studies, as well as of market and social study; in order to obtain the licenses until the delivery, start-up and after-sales service, of the 200 housing units to be built. The Project is estimated at a value of $ 10.974.384.000 (COP) including the contingency reserve. The project will be financed by government financing entities such as Findeter, Fonade and Fonvivienda, a construction loan taken for a period of 18 months and the collection of the initial payment of the sale of each home corresponding to 30% of the total value of the unit housing.