Construcción de vivienda multifamiliar en el barrio El Tejar de Bogotá
Abstract
El desarrollo de este trabajo de grado nace con tres alternativas de proyecto, siendo la
primera alternativa la deficiencia en el sistema de protección contra descargas atmosféricas en
la plaza de eventos del parque Simón Bolívar de Bogotá, la segunda el incumplimiento en
tiempos de respuesta y aplicación de ajustes a los créditos en el proceso de normalizaciones
para el departamento de cartera del Banco de Occidente y la tercera el desaprovechamiento de
terreno urbano en el barrio el Tejar de Bogotá.
Luego de la aplicación del análisis multicriterio para toma de decisiones con método de
“Scoring” se concluyó que la alternativa "Desaprovechamiento de terreno urbano en el barrio
Tejar de Bogotá" obtiene la ponderación más alta, Sj= 173, siendo ésta la mejor alternativa a
desarrollar (ver Anexos
. Scoring alternativas proyecto de grado). Partiendo del resultado obtenido por la
aplicación del método de Scoring, el proyecto se enfocará a dar solución al problema de
desaprovechamiento de terreno urbano en el barrio el Tejar de Bogotá y tendrá como objetivo
principal aprovechar terreno urbano en el barrio el Tejar de Bogotá.
El alcance del proyecto incluye las etapas de diagnóstico, gerencia de proyectos, licencias,
certificados y trámites, estudios y diseños, adquisiciones y contratos, construcción y postventa,
para el aprovechamiento de terreno urbano en el barrio Tejar de Bogotá, con el objeto de
mejorar la calidad de vida de los propietarios, aumentar el patrimonio familiar y contribuir a la
demanda de vivienda en el sector mediante la construcción de vivienda multifamiliar con los
siguientes requerimientos de producto:
Construir el máximo en área permitido según la norma.
Construir 4 apartamentos cada uno con un área de 60m
2
, y terraza en el nivel superior,
los cuales constarán de tres habitaciones, sala comedor, cocina, zona de ropas y dos
baños.
La ejecución del proyecto se ha calculado en un tiempo estimado de 405 días laborables y
el costo del proyecto está estimado por valor de $ 627´352.171,58 incluida la reserva de
contingencia, el 47%del valor estimado corresponde a financiación propia proveniente de
recursos obtenidos por ahorros familiares y terreno propio, el 53% restante corresponde a
financiación por terceros mediante préstamo al Banco Caja Social.
