EFECTO DEL ESTRATO SOCIOECONÓMICO EN EL PRECIO Y LA VELOCIDAD DE VENTAS DE LA VIVIENDA EN BOGOTÁ

Abstract

Este trabajo analiza el impacto del estrato socioeconómico en la formación del precio y la velocidad de venta de las viviendas en Bogotá. El análisis se efectúa a partir de los datos de 741 proyectos con oferta vigente para mayo de 2019, tomados de Coordenada Urbana y se utilizan técnicas de econometría espacial con énfasis en el análisis exploratorio de datos espaciales. Este estudio arroja principalmente dos conclusiones: primero, que la velocidad de ventas de un proyecto puede depender de distintos factores, como el precio, el contexto macroeconómico o la localización. Segundo, que los lugares cercanos a estratos altos tienen una buena rotación de ventas. Sin embargo, en los estratos bajos, la velocidad de unidades comercializadas es explicada, en su mayoría, por los programas del estímulo a la demanda entregados por el Gobierno Nacional.