Estructuración y ejecución del modelo de House Flipping en vivienda usada no propiedad horizontal en la ciudad de Bogotá, estratos 2,3 y 4

Abstract

A continuación, se presenta una propuesta de proyecto de emprendimiento, enfocado en el análisis y planteamiento de un modelo de negocio basado en el concepto de House Flipping, que implica la compra, remodelación y venta de propiedades unifamiliares en la ciudad de Bogotá, con el objetivo de obtener un proyecto que se estructura en torno a la oportunidad de inversión rentable, identificando estrategias efectivas para la adquisición de propiedades, analizar las mejores prácticas de renovación y evaluar la rentabilidad de las ventas. Para ello es necesario realizar análisis del mercado inmobiliario a partir de datos históricos que sirvan para predecir las tendencias de demanda respecto a los requerimientos actuales de los clientes, tales como: conocer e identificar el comportamiento de factores como índices de crecimiento poblacional, numero de inmuebles con destino residencial, nivel de poder adquisitivo de la población, zonas de interés a partir de las necesidades o placeres del cliente, entre otros. De esta forma se pretende consolidar un juicio para la toma de decisiones acertadas frente a la selección de zonas estratégicas que ostenten altos índices de provecho en el mercado para la implementación del modelo de negocio House Flipping, minimizando así en su mayor expresión los posibles riesgos que se puedan representar en detrimento financiero de la compañía. Con el fin de estructurar una empresa sostenible, con capacidad organizacional para administrar los recursos financieros, estrategias para el rendimiento de actividades que permitan establecer tiempos variables en función de los beneficios para la empresa, que apropie el equilibrio de sostenibilidad social, económico y ambiental. A partir de lo anterior, se busca establecer un modelo de negocio para personas de estratos medios que puedan llegar a obtener de manera asequible tipos de inmuebles que ofrezcan comodidad y satisfacción generando reconocimiento en el mercado, fidelidad y rentabilidad.

This is a proposal for an entrepreneurial project, focused on the analysis and approach of a business model based on the concept of House Flipping, which involves the purchase, remodeling and sale of single-family properties in the city of Bogotá, with the objective of obtaining a project that is structured around the profitable investment opportunity, identifying effective strategies for the acquisition of properties, analyzing the best renovation practices and evaluating the profitability of sales. For this, it is necessary to carry out analysis of the real estate market based on historical data that serves to predict demand trends with respect to current customer requirements, such as: knowing and identifying the behavior of factors such as population growth rates, number of properties with residential use, level of purchasing power of the population, areas of interest based on the needs or pleasures of the client, among others. In this way, the aim is to consolidate a judgment for making right decisions regarding the selection of strategic areas that have high rates of profit in the market for the implementation of the House Flipping business model, thus minimizing to the greatest extent the possible risks that may be represented to the financial detriment of the company. In order to structure a sustainable company, with organizational capacity to manage financial resources, strategies for the performance of activities that allow establishing ergonomic times based on the benefits for the company, which appropriates the balance of social, economic and environmental sustainability.