Caso estudio sobre la implementación de criterios de sostenibilidad en proyectos inmobiliarios con efecto neutro en el presupuesto

Abstract

En el sector de la construcción colombiana se percibe que aún existe un importante desconocimiento sobre la implementación de proyectos inmobiliarios sostenibles, aunque, para 2022, el 6,9% de los proyectos de vivienda en Colombia contaban con una certificación de sostenibilidad, de los cuales el 83% son EDGE, esta cifra sigue siendo muy baja, con respecto a lo que se espera desde lo demarcado por los ODS. Dentro de este rango se destacan proyectos como el gestionado por la constructora Conaltura, los cuales si promueven una reducción de la huella de carbono de manera significativa; no obstante, aún faltan varias adecuaciones como para avalar que este tipo de proyectos consiga certificaciones internacionales que promuevan el desarrollo de estas construcciones. Por ende, el objetivo del presente documento fue elaborar una metodología para evaluar costos o sobrecostos en proyectos inmobiliarios con la inclusión de prácticas sostenibles en proyectos inmobiliarios, con efecto neutro de acuerdo con la normativa vigente que se debe usar en los proyectos inmobiliarios con característica en vivienda multifamiliar para beneficiar el comprador, sin incrementar los costos para el promotor. De esta manera se desarrolló un estudio de caso que tomó lo más destacados de diversos sistemas de clasificación sostenibles en Colombia que dio paso a un análisis de posibles soluciones al problema, para lo cual se identifican cuatro categorías: estudio de mercado, economía, sostenibilidad y demografía. El proyecto concluyó que la construcción sostenible en proyectos inmobiliarios que muchos de los elementos que fueron implementados durante la propuesta representan un ahorro significativo que evitan una financiación extra por parte de la inmobiliaria, precisamente porque estas adecuaciones comprendieron un crédito extra para cubrir los elementos.

In the Colombian construction sector, it is perceived that there is still a significant lack of knowledge about the implementation of sustainable real estate projects, although, by 2022, 6.9% of housing projects in Colombia had a sustainability certification, of which 83% are EDGE, this figure is still very low, compared to what is expected from what is demarcated by the SDGs. Within this range, projects such as the one managed by the construction company Conaltura stand out, which do promote a significant reduction of the carbon footprint; however, several adjustments are still needed to ensure that this type of projects can obtain international certifications that promote the development of these constructions. Therefore, the objective of this document was to develop a methodology to evaluate costs or cost overruns in real estate projects with the inclusion of sustainable practices in real estate projects, with a neutral effect according to current regulations that must be used in real estate projects with multifamily housing characteristics to benefit the buyer, without increasing costs for the developer. In this way, a case study was developed that took the highlights of various sustainable classification systems in Colombia that gave way to an analysis of possible solutions to the problem, for which four categories are identified: market research, economics, sustainability and demographics.