Estimación del Proceso de Gentrificación en el Centro Histórico y Financiero de Bogotá, a Partir de la Metodología de Precios Hedónicos

Abstract

Desde mediados del siglo XX y lo corrido del siglo XXI, el centro histórico y financiero de Bogotá ha sufrido procesos de aburguesamiento y consolidación de un nuevo tipo de habitantes, procesos similares ocurren en los centros urbanos a lo largo del mundo y son conocidos como gentrificación. Las estrategias de renovación urbana, protección histórica y el desarrollo de núcleos financieros han llevado a la atracción de grupos de personas diferentes a los habitantes originales quedando estos últimos rezagados en el territorio frente a los nuevos retos y cambios en infraestructura que conlleva a incrementos en los precios del suelo, llegada de nuevos tipos de comercio y cambios de la vocación funcional. La gentrificación ha sido un tema recurrente en la agenda pública y académica en años recientes, especialmente en los barrios que conforman los centros de las ciudades; la rápida transformación de estas zonas, en las que el patrimonio histórico y arquitectónico se mezcla con modernos edificios de oficinas, ha generado una serie de conflictos respecto al uso y ocupación del espacio urbano, el acceso a la vivienda y el desplazamiento de los residentes de bajos ingresos. Esta investigación, pretende analizar la gentrificación en el polígono de estudio a través de un enfoque multidisciplinario, especialmente desde la investigación económica y por medio de metodologías historiográficas, de análisis estadístico y econométrico a través de la aplicación de un modelo de precios hedónicos. Esto permitirá brindar una visión integral del proceso de gentrificación en la zona de estudios; adicionalmente se espera aportar conocimientos y evidencias de utilidad para la investigación económica y en la toma de decisiones de políticas de vivienda y políticas urbanas. En el Capítulo I, se desarrollará el estado del arte y marco teórico abordando y describiendo el concepto de gentrificación, de vivienda, de ciudad, el modelo de precios hedónicos y finalmente el estado actual de estudios sobre gentrificación en el país; en el Capítulo II, se abordará el contexto histórico y espacial del polígono de estudio describiendo el fundamento normativo, el desarrollo histórico y la delimitación del terreno; en el Capítulo III se desarrollará la definición del modelo econométrico estableciendo los supuestos, variables y problemas que lo componen; en el Capítulo IV se aplicará el modelo estimando los datos recolectados y los datos obtenidos, brindando además la respectiva interpretación de los resultados; finalmente, en el Capítulo V se presentarán las conclusiones y recomendaciones.

Since the middle of the 20th century and throughout the 21st century, the historical and financial center of Bogotá has undergone processes of gentrification and consolidation of a new type of habitants, similar processes occurring in urban centers throughout the world and are known as gentrification. The strategies of urban renewal, protection historical and development of financial centers have led to the attraction of groups of people different from the original habitants, the latter being left behind in the territory in the face of new challenges and changes in infrastructure that entails increase in the prices of soil, arrival of new types of trade and changes in the functional vocation. Gentrification has been a recurring theme on the public and academic agenda in recent years, especially in the neighborhoods that make up the centers of cities; the rapid transformation of these areas, in which the historical and architectural heritage is mixed with modern office buildings, has generated a series of conflicts regarding the use and occupation of urban space, access to housing and the displacement of low-income residents. This research aims to analyze gentrification in the study area through a multidisciplinary approach, especially from economic research and through historiographic methodologies, statistical and econometric analysis through the application of a hedonic price model. This will allow supplying a comprehensive view of the gentrification process in the study area; additionally, it is expected to supply useful knowledge and evidence for economic research and decision-making on housing and urban policies. In Chapter I, the state of the art and theoretical framework will be developed, addressing and describing the concept of gentrification, housing, the city, the hedonic price model and finally the current state of studies on gentrification in the country; in Chapter II, the historical and spatial context of the study polygon will be addressed, describing the normative foundation, the historical development and the delimitation of the land; in Chapter III the definition of the econometric model will be developed, establishing the assumptions, variables and problems that compose it; in Chapter IV the model will be applied estimating the data collected and the data obtained, also providing the respective interpretation of the results; finally, in Chapter V the conclusions and recommendations will be presented.