Inventario de algunas posibilidades para el desarrollo de proyectos urbanísticos de vivienda de interés social de tipo unifamiliar, para Bogotá

Abstract

El sector de la construcción de vivienda es el mayor generador de fuentes de empleo en nuestro país, por tal motivo es necesario fortalecer este campo utilizando herramientas que sean ideales para facilitar el estudio económico para tal tarea. Es necesario optimizar la construcción de vivienda de interés social para poder hacer soluciones de vivienda y dar mejores condiciones de calidad de vida.

El valor del terreno en vivienda de interés prioritario está representado un 40% del valor de venta. Esto dificulta la implementación de vivienda de interés prioritario en centros urbanos importantes. El factor que anterior ha hecho que se prefiera desarrollar vivienda de interés social en niveles superiores (3 a 6), en los cuales no hay la demanda prioritaria. En el desarrollo de este instrumento se analizan diferentes modelos de lotes, con áreas de cesión diferentes para establecer el rango aceptable de valor del terreno con relación al tipo de vivienda. Se evalúan ocho modelos de urbanizaciones, estableciendo para cada uno de los modelos seis rangos de valor de vivienda, cual sería el valor estudiado del lote, asumiendo un rango de 15 a 40% para valor del lote imputable a cada unidad de vivienda. Se establece el rango para definir cual de los modelos estudiado es mas adecuado para cada tipo de solución.

Y de esta manera se determina la poca factibilidad para el desarrollo de vivienda unifamiliar debido al alto costo del valor del terreno en la ciudad, esto nos lleva a buscar construir vivienda multifamiliar en las cuales es difícil obtener vivienda de interés prioritario, por el costo de la construcción vertical.