El suelo y su incidencia en la construcción de vivienda VIP y VIS

Abstract

El objetivo de este trabajo es analizar la incidencia que tiene el terreno sobre la construcción de vivienda económica en la ciudad de Bogotá. Para esto, se analiza en primera instancia las cifras de demanda y déficit de vivienda, presentes en la ciudad, situación que refleja que el 90% de la población no posee una vivienda propia, debido a que los precios de venta no son asequibles a toda la población a pesar que esta se encuentre amparada bajo leyes subsidiarias. Como segundo paso se analiza la relación que existe entre el suelo y el costo de las viviendas, encontrándose que el valor y las condiciones topográficas y geotécnicas de los terrenos, limitan la cantidad de soluciones habitacionales que puede generar un proyecto, y que influyen directamente en el valor de la solución habitacional. Para tener una visión mas clara de los problemas que surgen en las diversas zonas de la ciudad se extractaron las consideraciones mínimas contenidas en leyes, decretos y normas. Siguiendo con el análisis existente entre el suelo y la vivienda, se asumieron modelos de agrupación para viviendas unifamiliares y multifamiliares con el propósito de obtener cifras que indiquen de que manera influye la pendiente del terreno en los precios de venta de cada vivienda. Y como resultado se obtuvo que los modelos unifamiliares no son viables económicamente de construir en terrenos con pendientes superiores al 10% debido a los sobrecostos que se generan por concepto de obras adicionales, mientras que el modelo multifamiliar se ve menos afectado por estos sobrecostos, debido a la mayor cantidad de soluciones habitacionales que se generan en este modelo